• 11月多家房企销售同比下跌超三成 完成全年目标难度较大
• 日期：2022-01-24   点击：次   字体：[ 大 中 小 ]

　　克而瑞数据显示，2021年11月，TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较10月环比回落3.4%，同比降幅则扩大至37.6%。

　　从累计业绩来看，今年1-11月，百强房企销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%，累计业绩增速进一步放缓。

　　“伴随调控的持续深入，房地产市场持续降温，房企的销售规模也在下滑。”一位房地产行业分析师表示。

　　2021年11月，克尔瑞监测的29个重点城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅为32%，较2019年同期下降19%。

　　“随着企业冲刺全年业绩，年末成交有望企稳回升，但回升幅度或有限。整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。加大供货和优惠力度、以价换量仍是企业促进成交去化的必要手段。”克而瑞分析师表示。

　　据克尔瑞统计，今年11月，百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，超半数房企同比降幅大于30%，同环比双降的企业数量增至56家。

　　其中，TOP10房企中，11月单月绿地销售业绩同比降幅最大，为56%，融创中国同比降幅为47%，此外碧桂园、华润置地、世茂、阳光城、旭辉、新城、金科等房企同比跌幅均在30%以上。而TOP20房企中单月销售业绩同比上涨的仅有金地1家。

　　中指院数据显示，从房企目标完成率来看，2021年1-11月，公布销售目标的32家房地产企业目标完成率均值为83.0%。

　　在TOP10房企中，恒大的目标完成率最低，为61.5%，万科为72.7%，融创为85.9%，世茂集团为78.8%。

　　“前两年1-11月的销售目标完成率均值均超过90%，今年同期房企83%的销售完成率明显较低。还剩1个月的时间，估计大部分房企完成全年目标难度很大。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。

　　值得关注的是，由于11月房地产销售继续下滑，房企拿地意愿持续下降。

　　据中指院数据，2021年1-11月，TOP100企业拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，相比1-10月同比下降13.1%，降幅有所扩大。此外，房企拿地强度也明显下降。2021年1-11月50家代表企业拿地销售比均值为25.1%，较去年同期下降9.1个百分点。

　　12月，各地将陆续进行第三次集中供地拍卖，亿翰智库认为，边际性的规则调整或不能带动房企的拿地热情，预计第三次集中供地中，央企、国企仍将是拿地主力，也将大概率涌现出更多城投平台公司托底土地市场。